萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展道路

1月14日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20座萬達(dá)廣場。這標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式正式啟動，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展道路，開創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

過去萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的城市綜合體模式取得巨大成功，發(fā)展規(guī)模和速度在中國遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)成為世界行業(yè)領(lǐng)袖，引來眾多企業(yè)學(xué)習(xí)和競相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)、管理全部由萬達(dá)自己完成，通過房地產(chǎn)銷售收入現(xiàn)金流來投資萬達(dá)廣場，被稱為重資產(chǎn)模式。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為了長遠(yuǎn)發(fā)展，經(jīng)過一年多研發(fā)，推出了一種專門設(shè)計的輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場模式，即萬達(dá)廣場由合作機(jī)構(gòu)專項基金投資，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、招商、運(yùn)營，使用萬達(dá)廣場品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達(dá)與投資方按一定比例分成。萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準(zhǔn)金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現(xiàn)金回報外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

輕資產(chǎn)模式的推出對于萬達(dá)意義重大。首先，輕資產(chǎn)模式豐富了萬達(dá)的商業(yè)模式，未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。其次，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場波動影響，變得更加安全。三、實(shí)行輕資產(chǎn)模式，萬達(dá)不需投一分錢，但每年獲得的收益相當(dāng)可觀，高于行業(yè)平均水平，可減少資金壓力，降低企業(yè)負(fù)債，大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。四、輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛，正契合了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠內(nèi)需及消費(fèi)為主的新發(fā)展模式，有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場占有率。

輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準(zhǔn)賺錢的階段。據(jù)悉，萬達(dá)還與多家海內(nèi)外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場投資協(xié)議。